Estudio de Impacto
Ambiental para determinar la viabilidad de un Proyecto de Urbanización en la
Comarca San Benito, municipio de Tipitapa, departamento de Managua (octubre
2024 – febrero 2025)
PhD. Juan Bosco Munguía Carvajal
Docente Investigador
LA American University
LAAU
Resumen
Esta
investigación se basa en un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) realizado para
una empresa urbanizadora con el objetivo de evaluar la factibilidad ambiental
para un proyecto habitacional en la comarca San Benito, Tipitapa, departamento
de Managua. Se adoptó una metodología de enfoque cualitativo, con diseño
descriptivo y analítico, complementada con datos cuantitativos provenientes de
estudios técnicos especializados, lo que permitió interpretar las dinámicas
ambientales y urbanísticas del área. El análisis abarca la identificación de
posibles afectaciones a corto, mediano y largo plazo, considerando tanto
impactos negativos como beneficios sociales, destacando que el proyecto no
generará impactos ambientales adversos y contribuirá a reducir el déficit
habitacional en la zona. El área de incidencia directa abarca 85.18 manzanas
(60 hectáreas), donde se transformará un terreno sin uso en un conjunto de 160
viviendas, con espacios recreativos y áreas verdes. Las viviendas serán
completamente antisísmicas, cumpliendo altos estándares de calidad, lo que
garantiza la seguridad de los residentes ante desastres naturales. La
urbanización contará con todos los servicios básicos esenciales —agua potable,
alcantarillado sanitario y drenaje pluvial— promoviendo un entorno saludable y
sostenible. Además, se ha planificado una adecuada conectividad hacia los
principales centros laborales, facilitando la movilidad y reduciendo el estrés
por transporte. El proyecto también integrará áreas recreativas como canchas de
baloncesto, casa club y zonas de juegos infantiles, cuya finalidad es fomentar la convivencia social, el bienestar familiar y
un promover un estilo de vida saludable, equilibrando así la vida personal y
laboral de sus futuros habitantes.
Palabras clave: Flora, Fauna, contaminación, desecho, urbanización.
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